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房市不景氣,台中建商寒鴨過冬,不僅本業推案規模減少,近年來爭相投入開發具租金收益的商辦大樓、商場、學生套房等當包租公,如親家建設、總太地產、登陽建設等;或是開發旅館、飯店等休閒不動產,如立穩營造、大毅建設、豐邑建設、順天建設等等,度過房市不景氣、以迎接下一波復甦到來。
由張鈞豪與張志豪兩兄弟分別領軍的親家建設與允將建設,今年將分別推出3個建案,總推案量約130億元。其中,親家建設本業持續推案,今年將於台北市中正區、台中市大里區與南屯區文心南路,分別推出3個建案,為因應房市不景氣,親家早已積極布局商用不動產,包括商辦大樓與學生套房出租。
親家建設總經理張鈞豪表示,親家位於7期新光三越與大遠百之間的商用地,屏東借錢週轉總面積約1,051坪,每坪公告現值逾220萬元,每屏東借錢週轉年地價稅逾千萬元,由於短期內尚不打算開發,為免土地閒置,今年規劃100多格停車場收租;此外,親家投入8億元打造的「親家台灣大道廣場」商辦大樓,目前出租率約6成,預估在滿租下,可為親家帶進上億元的租金收益。
此外,親家建設在台中7期興建「親家市政廣場」與「親家T-POWER」兩棟商辦大樓。其中,親家與允將保留「親家T-POWER」16樓與25樓,明年做為企業總部,其餘對外銷售。張鈞豪表示,親家位於台中水湳經貿園區旁的「親家Q+」地上權案,也將保屏東借錢週轉留1棟住宅大樓收租;位於忠孝路夜市旁的2間透天店面,樓上也將改成學套出租。
而登陽建設今年5月中旬,以每坪51.9萬元、總價逾9億元重金,大手筆標下緊鄰台中高鐵站的商業區土地。登陽建設表示,看好台中高鐵特區的發展潛力,加上該商用地面積廣達1,700多坪,預計2017年推出商辦大樓或住商混合大樓,這也是登陽建設首度進軍商用不動產。
此外,順天建設位於台中市12期重劃區的「上環匯」案,規劃地下6層、地上21層的住宅酒店式公寓,超過250間公寓,屬於純投資型產品,順天本屏東借錢週轉身保留50間準備當出租公寓;其餘200間對外銷售,每戶2,100萬至2,500萬元,順天將以包租2年、每年保證投報率3%,將整棟住宅酒店式公寓統一出租。
這也是順天建設繼經營「順天經貿廣場」商辦大樓出租後,首度跨足經營酒店式公寓的商用不動產。而「順天經貿廣場」商辦大樓目前幾乎滿租,每年穩定為順天帶進上億元的租金收益。
而立穩營造、大毅建設、豐邑建設也不約而同投入休閒不動產領屏東借錢週轉域。其中,立穩營造轉投資成立萊特休閒事業,專門收購位於潭邊、懸崖邊的土地,打造私人會所或文創旅店,目前已規畫在南投日月潭打造「月牙美術館」私人招待所、生態文創旅店,以及苗栗鯉魚潭的「懸崖盒子」私人會館、「細道半島」私人會所、「山林鳥日子」露營地,還有即將公開的「湖景度假會所」。

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高雄市長陳菊今天與台南市長賴清德飛往日本,將於當地與我國駐日代表謝長廷會合,前往熊本市致贈賑災善款計6200萬元。陳菊說,此行這是要讓朋友知道,需要的時候,高雄人就在這裡,為他們準備好最溫暖的擁抱,幫他們渡過難關。台南市政府新聞處表示,熊本加油團也將參訪山鹿市等觀光景點,協助振興熊本縣觀光。
陳菊與熊本縣市結緣甚早,2001年參加APCS勞動部長會議,是她首次踏上熊本,時隔11年後的2013年,為邀請日本九州地區首長參與亞太城市高峰盛會(APCS),陳菊再度到熊本。2013年9月高雄與熊本縣市簽署「三方國際交流備忘錄」,官方互訪、旅遊觀光、農業延伸到青少年校園互訪更加綿密。
2015年兩市的互動更為頻繁,不但開出定期航線,高雄市年曆首度跨國合作,日本熊本熊進行跨國雙城行銷;熊本還專程造訪高雄市的校園,與師生熱烈互動。
熊本大地震後,陳菊捐出一個月所得賑災,高雄市府基於人道及參與國際救援行動,提供「高雄市政府社會局社會救助金專戶」帳戶受理各界賑災捐款,募得4千餘萬元交送熊本運用賑災。
日本熊本縣近年與台南往來密切,今年4月當地發生大地震,造成嚴重損壞和傷亡,台南立即開設賑災捐款專戶,募得善款2,200萬台幣,賴清德10日中午將飛抵熊本,並親自致贈賑災善款和訪察災區,也要聽取災後重建等相關情形。
賴清德、陳菊、以及謝長廷所組成的熊本加油團,預計10日中午12時抵達日本熊本機場,進行為期3天的關懷行程。
台南新聞處表示,熊本縣營業部兼幸福部長熊本熊,將親往熊本機場迎接賴清德、陳菊等人。第一個行程將拜會熊本縣知事蒲島郁夫,並親自捐贈台南所募到的善款;3天行程,除將前往當地災區探視災民外,也會慰問台灣僑胞,預定11日拜會熊本市長大西一史,探視熊本城與災區情況,並參訪山鹿市等觀光景點,協助振興熊本縣觀光。

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5月報稅季結束,但民眾仍須留意是否完成報稅流程,以免之後收到補繳通知,或遭補稅處罰,徒增困擾。台北國稅局表示,民眾若採網路辦理結算申報,若有依法須提交相關的證明文件,如購屋借款利息清單、災害損失等,應在10日前以掛號寄送至戶籍所在國稅局,但10日剛好遇到例假日,因此截止日期順延至13日。
國稅局官員指出,民眾未依規定辦理結算申報,若經調查後發現有應課稅之所得且有應納稅額者,除補徵稅款外,還會被處以應補稅款3倍以下的罰鍰。
根據所得稅法,綜所稅中可作為列舉扣除額的項目包含各類捐贈、保險費、醫藥及生育費、災害損失、自用住宅購屋借款利息等,其他如財產交易損失、薪資所得、儲蓄投資、身心障礙、教育學費、養育幼兒等支出,可列入特別扣除額。
至於民眾在查調所得資料時,通常可在網路系統上找到薪資與保險費用等項目,但若申報的扣除額相關資料未在系統上顯示,民眾就須負起舉證責任,提出相關單據或證明文件,才能成功扣除。
國稅局官員指出,根據經驗,民眾常會遺漏自用住宅購屋貸款利息的相關文件,包含當年度支付利息的繳息清單、所有權狀影本及借款契約影本等,完整說明資金流程,以供國稅局核定。

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